안녕하세요. 서민을 위한 금융 상품들이 생각보다 많습니다. 하지만 이러한 제도들에 대해서 모르시는 분들이 많습니다. 서민들이 이용할 수 있는 곳 중의 하나가 서민금융진흥원이고 또 다른 하나는 바로 주택금융공사입니다. 주택금융공사에서는 주택담보대출, 주택보증, 주택연금과 관련된 업을 하는 곳으로써 서민들의 대부분의 재산인 주택을 다루는 곳인 만큼 자세히 살펴볼 필요가 있습니다. 이러한 주택금융공사의 금융상품들 중에서 주택담보대출 중 디딤돌대출에 대해서 알아보겠습니다. 좋은 정보가 되었으면 좋겠습니다.
디딤돌대출은 부부합산 연소득이 6,000만원 (단, 생애최초·신혼·2자녀 이상인 경우 7,000만원까지) 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다. 또한 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근연도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 가구원이 대상으로 합니다.
1. 자격조건
- 민법상 성년이며, 대한민국 국민이어야 합니다.
- 실주거용으로 사용되는 [주택법] 제2조 1호의 공부상 주택이어야 하며, 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼,2자녀이상 가구 6억원) 이하여야 합니다.
- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)와 공동소유(예정소유자)여야 하며, 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권을 설정하여야 합니다.
- 주거전용면적이 85제곱미터 이하여야 합니다.
- 대출접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대주 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세미만 단독세대주는 제외됩니다.
- 부부합산 연소득 6,000만원이하(단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7,000만원) 여야 합니다.
- 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하여야 합니다.
- 구입용도의 대출만 가능합니다.
- 직계존비속간 거래는 불가하며 만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건은 이보다 제한적입니다.
2. 상품구조
- LTV : 최대 70% 이며, 기타주택, 조정지역에 따른 LTV 차감은 없습니다.
- DTI : 60% 이내 입니다. *DTI란? https://url.kr/viy5wl
- 대출한도 : 최대 2억5천만원이며, 생애최초주택구입자의 경우 3억원, 신혼/2자녀이상 가구는 4억원까지 가능합니다.
- 대출만기 : 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능합니다.
- 상환방식 : 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환이 가능합니다.
- 금리우대가 가능하며 자세한 사항은 한국주택금융공사에 문의 바랍니다.
- 조기상환 수수료가 있습니다.
3. 신청방법 및 절차
- 은행 창구에서 직접 신청하시려는 고객님께서는 기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구)에서 신청해 주시면 됩니다.
- 내집마련디딤돌대출+보금자리론 동시신청 진행 후 취소 및 재신청 시 두 상품 모두 취소해 주신 후 재신청해주셔야 합니다.
- 공사 홈페이지에서 신청하시는 디딤돌대출은 인터넷기반 대출로서 신청인, 배우자 등의 공동인증서(구 공인인증서)를 통한 온라인 동의가 가능한 경우에만 신청가능합니다. 온라인 동의가 불가능한 고객께서는 기금 수탁은행 영업점에서 신청가능합니다.
- 생애최초 주택구입자로 LTV를 80% 까지 이용하고자 하는 경우에는 기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구) 또는 기금 e 든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/) 신청하면 됩니다.
- 한국주택금융공사 홈페이지의 디딤돌대출 신청을 클릭해서 신청할 수 있습니다.
https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_02.do
- 입력된 정보를 토대로 공사의 상담원이 전화를 드려 상담을 하고 대출 신청에 필요한 구비서류를 안내드립니다.
- 안내받은 서류를 홈페이지, 스마트주택금융 어플, HF톡 내 간편 서류 제출기능을 통해 직접 업로드도 가능합니다.
- 심사 및 승인절차를 거쳐 취급 금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.
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